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Réhabilitation d'un immeuble du centre ville de Niort dans le cadre de l'OPAH communautaire

 
 
Réhabilitation d'un immeuble du centre ville de Niort dans le cadre de l'OPAH communautaire

Mme Isabelle DAVID, préfet de Deux-Sèvres, et M. Jérôme BALOGE, président de la Communauté d'Agglomération du Niortais, visitent un logement réhabilité dans le cadre de l’OPAH communautaire.

L’OPAH communautaire

En partenariat avec les services de l’Etat (ANAH : Agence Nationale de l’Habitat), la Communauté d’agglomération du Niortais (Niort Agglo) a mis en place depuis le 5 février 2018, pour une durée de 5 ans 2018-2022, un programme d’aide à l’amélioration des logements privés de plus de 15 ans (construits avant janvier 2003). Niort Agglo poursuit donc ainsi les efforts entrepris depuis plusieurs années, en faveur de la réhabilitation des logements locatifs et de propriétaires occupants.

En effet, ce programme prend le relais de deux Opérations programmées d’amélioration de l’habitat- Renouvellement urbain (OPAH-RU) de la Ville de Niort (2007- 2017) et du programme communautaire Habiter Mieux qui se sont achevés en décembre 2017.

Appliquée à l’ensemble du territoire communautaire, l’OPAH met à disposition des propriétaires occupants et bailleurs, sous certaines conditions, des subventions importantes, voire renforcées sur le centre ancien des 12 communes de l’agglomération qui s’engagent dans un projet de requalification de leur centre ancien.

Les 12 communes concernées :

Arçais, Beauvoir-sur-Niort, Echiré, Epannes, Frontenay-Rohan-Rohan, Mauzé-sur-le-Mignon, Niort, Prahecq, Saint-Georges-de-Rex, Saint-Hilaire-la-Palud et Saint-Rémy, Villiers en Plaine.

Les objectifs qualitatifs :

Ces aides financières s’adressent aux propriétaires occupants, sous condition de ressources et aux propriétaires bailleurs qui s’engagent à pratiquer des loyers conventionnés pendant 9 ans.

Elles peuvent être attribuées pour tous types de travaux (hors embellissement) concernant :

  • L’amélioration énergétique des logements, la lutte contre la précarité énergétique
  • Le soutien à l’autonomie
  • La reconquête des centres anciens et la lutte contre la vacance
  • La lutte contre l’habitat indigne
  • La valorisation du patrimoine architectural

Les objectifs quantitatifs :

L’aide à la réhabilitation de 1200 logements dont :

  • 995 logements propriétaires occupants soit 83 % des logements
  • 205 logements locatifs.

Les moyens financiers consacrés :

Les taux de subvention (Niort Agglo +Etat) varient de 35 à 80 % du montant hors taxes des travaux pour les propriétaires occupants et de 35 à 60 % pour les propriétaires bailleurs.

Douze communes de l’Agglo se sont engagées dans un projet de revalorisation de leur centre ancien. En accompagnement de leur projet, des aides complémentaires de l’OPAH (primes ou majorations) peuvent être accordées pour la remise en état de logements vacants, les ravalements de façades ou pour les accédants à la propriété.

Niort Agglo a prévu de consacrer à ce programme 5,1 M€ de subventions, l'État (ANAH) apportant de son côté 11,5 M€ de subventions. Les douze communes participent au financement de certains travaux.

Sur 5 ans :

  • Niort Agglo : 7,5 M € dont 5,1 M€ de subventions et 2,4 M € d’ingénierie (conseil et accompagnement des propriétaires, études)
  • État : 13,3 M € dont 11,5 M€ de subventions et 1,8 M€ d’aides à l’ingénierie
  • Communes en OPAH Renouvellement Urbain (12) : 0,7 M€ de subventions